אני במקצוע הכספים ובתחום עבודתי אני מתעסקת המון בנושא הנדלן , בנכסים שנרכשו והושכרו , כלומר ההתעסקות הינה ברובה עם הלוואות, רכישה, התחיבויות, הערות אזהרה , מיסוי , משכנתאות, הערכות שמאות , וכו' (בטוח שכחתי עוד משהו)
אני מעונינית ללמוד קורס המקנה לי חלק מהידע הנ"ל אם יותר עומק, בדקתי ויש המון קורסים , קורס נדלן להשקעה , קורס שמאות, קורס נדלן לתיווך , איך אדע מה מתאים לי ? (הוסיף ואומר שאני אם ל3 בנות )ועבודה היום כרוכה בהמון שעות , אני מוכנה להשקיע אך אנני יודעת איזה קורס כדאי לי ללמוד כדי להרחיב את הידע ושיקנה לי ידע נוסף בעבודה השוטפת.
אשמח להמלצה מקצועית בעיניין, תודה ושבוע טוב
ר
רועי יהלום
מה הקורס הנדלן המתאים לי?
היי סוזי תחום הנדל"ן הינו תחום רחב ומגוון , כל אחד המעוניין לעסוק בנדל"ן יכול למצוא את דרכו בתחום על פי היכולות והכישוריים האישיים שלו מי שייצרתי יותר יכול למצוא עניין בתחום העיצוב פנים והאדריכלות
מי שריאלי יותר ומעדיף לעבוד בחישובים יכול למצוא עניין בתחום השמאות מקרקעין
מי שאוהב סיכונים ויש לו כסף להשקיע יכול למצוא עניין בתחום היזמות והשקעות הנדל"ן
ומי שיודע שהוא איש שיווק ואיש מכירות מצוין יכול לעבוד בתחום התיווך ולהצליח יפה.
כמובן שגם יצירתיים יכולים להיות שמאים ואנשי שיווק יכולים לעבוד בתחום השמאות וכו'.. .
מבחינתך סוזי על פי הנאמר נראה שאת יותר מתחברת לצד הריאלי של עסקת הנדל"ן ולכן כדאי לך לבדוק את החלופות הבאות :
קורס שמאות מקרקעין – רישיון שמאי מקרקעין ניתן לאנשים בעלי תואר ראשון בלבד ( לא תנאי קבלה ללימודים אבל תנאי לקבלת הרישיון ) במקצוע של שמאי מקרקעין את תוכלי להיכנס לעובי הקורה של כל עסקת הנדל"ן מבחינת התמחור של הנכס , שווי הנכס , מיסוי מקרקעין , הערות אזהרה סטטיסטיקה , חישובים כלכלים ועוד ... הלימודים לקבלת רישיון שמאי מקרקעין מוסמך אינם קלים אך בהחלט ניתנים להשגה עם קצת השקעה ואורכם בין שנתיים לשלוש תלוי במסלול שאת בוחרת .
קורס השקעות ויזמות בנדל"ן יקנה לך את הכלים הנדרשים על מנת לבצע השקעת נדל"ן נכונה , איזה נקודות צריך לבדוק לפני שקונים נכס להשקעה , הגדרה של נכס להשקעה , תשואה של ההשקעה , תשואה של ההשקעה מול תשואה של ההשקעה באפיק השקעתי אחר , מיסוי ממקרקעין לטובת רווחיות העסקה , משכנתא לקבלת מימון ועוד . בהחלט מסוג הקורסים שכולם חייבים לעבור ובמיוחד מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן או מי שמתעסק בתחום ומעוניין להרחיב את ידיעותיו
הקורס האחרון הינו קורס תיווך נדל"ן שגם כאן ישנם המון אפשריות – ישנם קורסים הנוגעים במעבר בחינת התיווך בלבד וישנם קורסים שמקנים ארגז כלים נדל"ני רחב על מנת לעסוק בתחום התיווך בצורה מושלמת מכיוון השיווק ,המכירות ,מיסוי ועוד . מכיוון שאת מתעסקת בתחום הנדל"ן כדאי שיהיה לך רישיון תיווך לכל עסקה שתבוא שתוכלי להרוויח ממנה גם בעתיד.
מאחל לך המון הצלחה בבחירת הדרך בתחום הנדל"ן
רועי יהלום
ס
סוזי
השוואת קורס נדל"ן
רועי שלום ,
לאחר בדיקה , יש מכללה שקורס נדל"ן עשיר מאד מבחינת ידע , שם המכללה "תמורה" מה דעתך על המכללה , והאם היא משווה לקורס שנלמד בקש פלואו?
בנוסף רציתי לשאול מה ההבדל בין קורס השקעות נדל"ן לבין קורס יועץ נדל"ן?
תודה וחנוכה שמח.
ר
רועי יהלום
השוואת קורס נדל"ן
היי סוזי
2 המכללות שציינת טובות .
מכללת תמורה היא מכללה שמציעה קורסים בתחומים רבים ובניהם בתחום הנדל"ן וגם בקאש פלאו - מכללה טובה שמציעה קורסים בתחומי העצמאות הכלכלית כגון השקעות נדל"ן , שוק ההון ועוד .
אני חושב שכדאי לך לשבת בפגישה עם יועץ לימודים מכל מכללה ולראות את היחס האישי שאת מקבלת , איכות השירות , טיב המרצים , חומרי הלימוד להתרשם מי הכי טוב ולהירשם אצל הכי טוב .
אני יכול להגיד לך ברמה האישית שאני מכיר המון בוגרים של מכללת תמורה והמון בוגרים ומרצים ממכללת קאש פלאו ולכולם מילים טובות ...
ההבדל בין הקורסים : קורס יועץ נדל"ן הינו למעשה קורס תיווך נדל"ן . כלומר במהלך הקורס את לומדת את עבודתו של מתווך הנדל"ן החל משלב המכירה ועד שלב סגירת העסקה הכולל בדרך הבנה בתחום המיסוי , משכנתאות ועו"ד . בקורסים מהסוג הזה בד"כ לומדים גם כיצד לעבור את בחינת התיווך בהצלחה . ישנם מספר שמות לתחום כך שלא תתבלבלי : מתווך נדל"ן , יועץ נדל"ן , סוכן נדל"ן , מומחה נדל"ן , מנהל נדל"ן ....כולם אותה גברת בשינוי אדרת
קורס השקעות נדל"ן הינו קורס שבאמצעותו את מקבלת כלים כיצד להשקיע בנדל"ן , איפה כדאי להשקיע , איך להשקיע , כיצד לעבוד מול הרשויות מבחינת המיסוי , מבחינת העיירה , הוספת חדרים או חילוק חדרים ועוד . בשורה אחת :כיצד לקנות נכס להשביח אותו ולמכור אותו ביותר כסף או להשכיר אותו בתשואה מתאימה . בשורה נוספת : כיצד לגרום לכסף שלך לעבוד בשבילך בתחום הנדל"ן.
מקווה שעזרתי
מאחל לך הצלחה מרובה בתחום הנדל"ן רועי יהלום
ס
סוזי
התלבטות-עזרה דחופה
שלום רועי,
בהחלט קיבלתי את רוב התשובות לשאלות הקודמות אך ישנה שאלה נוספת שאפילו דחופה מאחר שהיא תתן לי את ההחלטה היכן ללמוד . מבירורים שעשיתי ישנו עוד מכללה שנותנת מענה ללמידה. להב, שלוחה של האונברסיטת ת"א , בדקתי שם והסילבוס מאוד מפתה , האם אתה מכיר את המכללה? ואת הקורס שהם מנהלים שם? הקורס בלהב נראה מאוד ממלא מבחינה לימודית אך אני מפחדת שאני עם מעט ניסיון לקורס שהם מציעים , ואני הלך לאיבוד שם , למרות שמאד מעניין לי החומר של הסילבוס, לקורס קוראים "קורס עיסקי בנדלן" לפי הסילבוס יש המון חומר מעניין , השאלה אם זה לאנשים שכבר יש להם ידע בסיסי ויותר בנדלן??
אשמח אם תתן לי הצעה לעניין.
תודה ולילה טוב
ר
רועי יהלום
התלבטות-עזרה דחופה
היי סוזי
ראשית תרגישי חופשי לשאול ולהתייעץ כמה שאת רוצה .הפורום הזה מיועד בדיוק לדברים הללו .
את להב אני לא מכיר אך אם זה קשור לאונ' תל אביב אני חושב שזה צריך להיות קורס טוב .
כדאי לשאול את יועץ או יועצת הלימודים אם הקורס מתאים לחסרי ניסיון בנדל"ן ולפי התשובה לקבל החלטה .
מה הנושאים שהם מציעים לך ?
בנדל"ן ישנם המון מילים גבוהות אבל בשורה התחתונה הכל ניתן ללמידה וחשוב שוב לשאול את היועץ בצורה כנה ולבקש תשובה כנה .
מחכה לתשובתך בנוגע לנושאי הלימוד כמו כן אני גם אבדוק בשבילך