לימוד יזמות נדל"ן מסחרי

לימוד יזמות נדל"ן מסחרי
יאיר שלום רב

ראשית שיהיה לך בהצלחה ביזמות בנדל"ן מסחרי .

לגבי העיסוק ביזמות בנדל"ן מסחרי ניתן לעסוק בעיסוק זה משני הצדדים :
1. כמתווך בעסקאות בנדל"ן מסחרי
2. כמשקיע - כלומר קונה נכסים , משביח אותם ומוכר אותם ברווח .

1. לגבי עיסוק בתיווך נדל"ן מסחרי במצב כזה אתה צריך רישיון תיווך לכל עניין ועניין אך ההתמחות האישית שלך תהיה בנדל"ן מסחרי
כלומר כל מה שקשור למשרדים , אזורי תעשייה , מפעלים ...
במצב כזה אתה חייב להכיר את התחום המסחרי בצורה הגבוהה ביותר כלומר לדעת היכן יש רישיון למשרד , לחנות או לתעשייה , ואם תעשייה אז כבדה או קלה , משקל של המכונות בתעשייה או במפעל על מנת לדעת את כובד המשקל שהרצפה יכולה להכיל , ארנונה בתעשייה \ משרד \ חנות ומיסוי רלוונטי

מעטים מרכזי ההדרכה שמלמדים אך ורק נדל"ן מסחרי בד"כ מתעסקים בהתמחויות גאוגרפיות במכירות של דירות יד שנייה ונוגעים על הדרך בנדל"ן מסחרי כחלק מהתמחות רלוואנטית .אך במקרה כזה אתה חייב רישיון תיווך.

2. המקרה שני הינו השקעות ויזמות בנדל"ן במקרה כזה אינך צריך רישיון תיווך אך אתה חייב להכיר את הנושאים הרלוואנטיים לנדל"ן מסחרי ובכלל , כל מה שקשור לתשואה של השכירות שאתה מניב מהמקום , מיסוי מקרקעין , מס הכנסה , מע"מ וכל המיסים הרלוונטיים , מימון פיננסי לרכישת הנכס ועוד

אתה יכול לנסות במכללת קאש פלאו שמלמדים את התחום הזה באזור המרכז

בהצלחה
רועי יהלום