ראיתי את המדריך למיליון הראשון והתרשמתי, הבנתי שהמרצים של קאשפלאו היו שם, אני שוקלת להירשם למסלול המלא של לימודי הנדלן בסניף חיפה שלהם שכולל גם תיווך, גם יזמות וגם השקעות.
השאלה שלי, האם מישהו למד שם ויכול לחוות דעה? ולמנהלי הפורום מה דעתכם?
תודה על העזרה
ר
רועי יהלום
אשמח לשמוע דעות על מכללת קאשפלו
היי טלי בהחלט היה ניתן להתרשם מהמדריך למיליון זה הייתה תוכנית חזקה שנתנה לנו קצה של הקצה בתחום ההשקעות הנדל"ן ובהחלט כדאי לעסוק בתחום. אבל לפני זה ללמוד בצורה מקצועית וטובה על התחום. משקיע נדל"ן חייב לדעת לזהות השקעות נכונות ולבצע אותם בצורה מהירה אך מחושבת ולצורך כך יש צורך להכיר את כל הדרכים להשקעה הנכונה והטובה ביותר. בקורסים מהסוג הזה חשוב ללמוד על נושאים כגון מיסוי מקרקעין בישראל שכן הרבה עסקאות יכולות להיות טובות או לא טובות רק בגלל המיסוי שחל על הנכס בקנייה ובעיקר במכירה . חשוב להכיר את מחירי הדירות באזור הרלוונטי להשקעה ומחירי השכירויות. להבין מה יכול לגרום לעליית מחירים או ההיפך להורדת מחירים או שהמחירים לא יזוזו , להבין בנושאים של מימון פננסי לרכישת הנכס ועוד. לצורך העניין האם כביש 6 שמגיע ליישוב מרוחק עוזר לעליית המחירים או ההיפך אזורי אכלוסיה , סטודנטים , אזורי תעשייה , בסיסי צה"ל . כל הדברים הללו חייבים להיות נשלטים על ידך ברמה הגבוהה ביותר על מנת להחליט אם להשקיע או לא . בנוסף חושב לדעת לקרוא נסח טאבו , להבין את התב"ע האזורית , לדעת על תמ"א 38 ולהבין על פינוי פיצוי ופינוי בינוי וכמובן לדעת מה זה אומר כאשר יש תב"ע מאושרת אך אין התרי בנייה .
את הדברים הללו בד"כ לומדים בקורסי השקעות וייזמות בנדל"ן וישנם מספר מקומות שמלמדים את הקורס וחשוב לבחור במקום הטוב , הנגיש ועם הניסיון הרחב יותר כמו כן נושאי ליווי אישי בהשקעות משלך לאחר הקורס או במשך הקורס זהו דבר חשוב מאוד שכדאי לדעת ,האם מרכז הלימודים נותן ומאפשר זאת? שילוב של קורס תיווך בפנים יכול להועיל מאוד שכן כמתווכת את יכולה להיתקל בהזדמנויות להשקעה ולרכוש את הנכס בעצמך או לשווק את הנכס למשקיע אחר .
לסיכום ,הנושא רחב ומורכב ובהחלט מניב רווחים יפים גם תחום התיווך וגם תחום השקעות הנדל"ן