לימודי התחדשות עירונית - קורס תמ"א 38

לימודי תמ"א 38 ופינוי בינוי

 

מתחדשים

 

לפי נתוני המועצה הארצית לבנייה ולתכנון, ישנן כיום בישראל למעלה ממיליון דירות שאינן עומדות בתקן לעמידות בפני רעידות אדמה. על רקע זה נולדה תכנית תמ"א 38, שמתבססת על עידוד הדיירים לבצע את פעולות החיזוק הדרושות באמצעות הרחבה של זכויות בנייה, הנחות מס וקיצור תהליכים מנהלתיים. התכנית, שיעודה המקורי היה להשביח מבנים קיימים במהירות ובעלות מופחתת, התגלתה בהמשך כגן עדן של ממש ליזמים וכיום זהו ללא ספק תחום שרבים מבקשים בו דריסת רגל.

 

למי מיועדים הלימודים?

 

קורסי נדל"ן המתמקדים בתמ"א ופינוי בינוי מתאימים לכל מי שמעוניין להרחיב את ידיעותיו בתחום ההתחדשות העירונית ובעיקר לקבלנים, יזמים, אדריכלים, מהנדסים, יועצים משפטיים, בודקי תכניות, מנהלי פרויקטים בבנייה וחברי וועדות תכנון בנייה.

 

תכנית הלימודים

 

לימודי תמ"א 38 נועדו להקנות למשתתפים בהם ידע תיאורטי בתחום ההתחדשות העירונית לצד כלים פרקטיים ביזמות נדל"ן ופרויקטים של פינוי בינוי. במהלך שיעורי התכנית יחשפו המשתתפים לעקרונותיה של תכנית המתאר הארצית על תיקוניה השונים, יעמיקו בהיבטים משפטיים ורעיוניים מגוונים ובשיטות שיווק וירכשו מיומנויות בניתוח כדאיות כלכלית של מיזמים בתחום.

 

מתכונת הלימוד

 

היקפן של ההכשרות השונות בתמ"א נע בין 40 ל - 60 שעות לימוד. לרוב מדובר בקורסים הנערכים במתכונת חד שבועית בשעות הערב. הלימודים כוללים בעיקר הרצאות פרונטליות אך משולבים בהם גם תרגילים מעשיים. לעיתים כוללת התכנית גם סיור שטח. בחלק ממוסדות הלימוד יהיה על הסטודנטים להגיש פרויקט גמר יישומי.

 

נושאי הלימוד

 

הגשת בקשות להיתרי בנייה	תיקון 3 לחוק
זכויות בלתי מנוצלות בחלקה	תכנון אדריכלי
הרשות המקומית ורשויות המס	מימון והון עצמי
ניהול סיכונים בפרויקט נדל"ן	מעליות וחניות
היטל השבחה, מע"מ ומס שבח	התנגדויות וערר
החתמת דיירים ופרקטיקות שכנוע	ניהול משא ומתן
מימון באמצעות גופים חוץ בנקאיים	זכויות בנייה עודפות
מעורבות הבנק בשלבי הפרויקט השונים	עקרונות בניוד זכויות
יחסי הגומלין בין דיירים, יזמים ומתווכים	מימון בנקאי וערבויות
דיירים סרבנים – כלים כלכליים ומשפטיים	ועוד

 

• קראו גם על קורס השקעות ומינוף נדל"ן
• מתעניינים בתחום תיווך הנדל"ן? קראו עוד על משכורות מתווכי נדל"ן

 

מוסדות לימוד

 

• מרכז בר-אילן לנדל"ן (רמת גן): במרכז בר-אילן לנדל"ן מתקיים קורס תכנון וניהול התחדשות עירונית המיועד לבעלי ניסיון בנדל"ן, היקפו של הקורס 12 מפגשים.

 

• הטכניון - היחידה ללימודי המשך ולימודי חוץ: היחידה מפעילה קורס יזמות נדל"ן התפתחות עירונית ותמ"א 38 שמקנה כלים לבחירת העסקאות הכדאיות להשקעות בנדל"ן. הקורס כולל כ - 75 שעות והוא נערך בקמפוס תל אביב במתחם שרונה ובקמפוס חיפה.

 

• עזריאלי לימודי המשך והטכניון לימודי המשך ירושלים: מוסד הלימוד עורך קורס המשלב בין תחום תמ"א 38 לבין מיומנויות יזמות נדל"ן ואיתור של עסקאות כדאיות. הקורס כולל כ - 80 שעות.

 

• מרכז פישמן לנדל"ן (תל אביב) – מרכז ללימודי יזמות ונדל"ן הפועל במסגרת בית הספר למנהל עסקים של האוניברסיטה העברית. מוסד זה מאגד בתוכו אקדמאים ואנשי מקצוע מתחום הנדל"ן ומציע קורסים במיסוי, בהשקעות, בשיווק וביזמות. בקורסים להתחדשות עירונית לומדים בכל פעם 55 סטודנטים לכל היותר והקבלה אליהם מותנית במעבר של ראיון אישי והגשת קורות חיים. בין היתר כולל הקורס מטלת הגשה קבוצתית.

 

• מכללת YZM (בני ברק) – בית ספר ליזמות עסקית המתמחה בליווי של יזמים ומציע קורסים בנדל"ן, במכירות ושיווק ובהקמת עסקים בתחום המזון. לרשות התלמידים במקום עומדים רואה חשבון וכלכלן המעניקים ייעוץ עסקי לתלמידים ללא תשלום במהלך הקורס וגם לאחריו.

 

• האקדמיה לפיננסים (תל אביב) – מוסד לימוד שהוקם במסגרת בית ההשקעות "מגדל" המציע מגוון מסלולי לימוד בשוק ההון, יזמות ונדל"ן ומתמחה בסדנאות הכנה לבחינות של הרשות לניירות ערך ושל משרד האוצר. הקורס בתמ"א מתקיים במקום במתכונת אקדמית ומתפרש על פני שמונה מפגשים שבועיים.