קורס שמאות מקרקעין לתעודה במכללה האזורית אשקלון

לימודי שמאות מקרקעין ביחידה ללימודי חוץ של המכללה האזורית אשקלון

 

שמאים וארץ

 

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע המוסמך לבצע הערכות שווי של נכסים וקרקעות, תוך התחשבות בהיבטים חברתיים, כלכליים והנדסיים. בשנים האחרונות, הביאה פריחתו של שוק הנדל"ן בארץ לעלייה בביקוש למומחים שעברו הכשרה ייעודית ומקיפה בתחום, וההתמחות בשמאות המקרקעין הפכה לאפשרות מאתגרת ומתגמלת ללימודי תעודה בנדל"ן. 

 

העקרונות לפיהם מתבצעת ההערכה מושתתים על ידע אוניברסאלי בשילוב עם הכרות מעמיקה עם מערכת המשפט המקומית ודורשים ידע רב בדיספצינות שונות. משום כך, רק אנשים שלמדו לתואר ראשון בנוסף ללימודי השמאות יוכלו לקבל הכרה רשמית על לימודיהם. היחידה ללימודי המשך וחוץ של מכללת אשקלון מציעה לסטודנטים ולבוגרים מסלול ללימודי שמאות הנערך בשיתוף עם המחלקה ללימודי כלכלה, אשר מכין את משתתפיו לעמידה בבחינות של מועצת השמאי המקרקעין הארצית. אפשר ללמוד קורס זה בשלוחות באשקלון וברחובות.

 

תכנית הלימודים

 

המסלול ללימודי שמאות מקרקעין בנוי מהעמקה תיאורטית בשלוש דיסציפלינות - משפטים, כלכלה והנדסה. המשתתפים יקבלו רקע במיפוי ובמדידה וילמדו אודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית. הם יכירו מושגים חשובים ביסודות הכלכלה וייחשפו למודלים בתחום ההסקה הסטטיסטית. כמו כן כולל המסלול העמקה בעקרונות תכנון והתפתחות ערים, תוך הכרות עם חוק הבנייה הישראלי ועם התכניות להתחדשות עירונית. במקביל, הסטודנטים יצברו מיומנות בחשבונאות וניתוח של דוחות כספיים ויכירו יישומים של יסודות המימון בתחום שומת המקרקעין.

 

מתכונת הלימוד

 

מסלול הלימודים במכללת אשקלון נפתח פעמיים בשנה, בהתאם למועדי בחינות ההסמכה במועצת השמאים. הוא מתפרש על פני חמישה סמסטרים ואורך בסך הכל כשנתיים וחצי. השיעורים מתקיימים פעמיים בשבוע בשעות הערב וכן בימי שישי בבוקר. ככלל, התכנית הינה מודולארית וניתן להתאימה לצרכי הסטודנטים. בסופה הם יעמדו בשלוש בחינות חיצוניות: מבוא לתורת השמאות, עקרונות וגישות בהערכת מקרקעין ויישומים בשומת מקרקעין.

 

נושאי הלימוד

 

תיאוריית השווי ועקרונות לשיקולי שווי	מיסוי הפקעות
סוגיות בהערכת שווי של נכסי מקרקעין	החוק להגנת הדייר
התיקון השלישי לחוק התכנון והבנייה	שומה קרקע משלימה
הגשת ערר על תכניות התחדשות עירונית	דיני שמאות, גישור ובוררות
השקעה וחיסכון במשקים פתוחים וסגורים	מערכות GIS למידע גיאוגרפי
הערכת שווי חברות וחיזוי קשיים פיננסיים	מפרטים טכניים ואומדני עלויות
מודלים ליניאריים ותהליכי בדיקת השערות	מודל העיר בעלת המוקד היחיד
שווי זכויות מחכיר חוכר וזכויות החכירה עצמה	ריבית נקובה, אפקטיבית וריאלית
התערבויות ממשלתיות בשווקים תחרותיים	בדיקות כדאיות בתנאי סיכון שונים
דוחות מותאמים לאינפלציה ודוחות נומינליים	התאמת שיטת הביסוס לסוג הקרקע
תהליכי צמיחה אורבניים ושוק העבודה העירוני

 

תנאי קבלה

 

מועמדים מתאימים למסלול ללימודי שמאות במכללת אשקלון הינם סטודנטים לתואר ראשון או בוגרי תואר ראשון. בנוסף תיתכן קבלתם של מועמדים העומדים להתחיל ללמוד במוסד מוכר להשכלה גבוהה. המשתתפים יוכלו לקבל פטורים ממבחנים מסוימים בתכנית בהתאם לתחום לימודיהם, בכפוף לאישורה של מועצת השמאות.

 

תעודה

 

בוגרי התכנית יוכלו לקבל תעודת שמאי מקרקעין מוסמך בתנאי שיעברו תקופת התמחות מעשית אצל שמאי המוכר כמאמן על ידי המועצה. ההתמחות הינה בהיקף של 40 שעות עבודה בשבוע לאורך שנה וניתנת לפרישה על פני שנתיים במתכונת של 20 שעות בשבוע. כמו כן מותנית קבלת התעודה במעבר של 11 הבחינות המקדימות ושל 3 הבחינות הסופיות ובהצגתה של תעודת יושר המעידה על היעדר עבר פלילי. ניתן לקבל את התעודה החל מגיל 23 שנים.