שלום , לאחר שסיימתי את עבודתי בתחום מערכות מידע, הנני בעל תואר BA במדעי מדינה ותואר שני בניהול ( מארה"ב) ברצוני לקחת את הניסיון שצברתי במהלך שנים אחרונות בעת רכישת בית עבור משפחתי , מיחזורי משכנאות , רישומים בטאבו ואפילו רכישת חלקה חקלאית. לקחת את כל אלו ולצאת לדרך חדשה בתחום הנדלן , המטרה היא כלכלית פרופר לכן מה רצוי ללמד והתמחות כעת : תווך ? שמאות? יזמות נדלן ? צריך גם לפרנס משפחה במקביל....
תודה על הכוון אלכס
ר
רועי יהלום
הסבה מקצועית לתחום הנדל"ן - מה ללמוד?
אלכס שלום רב ראשית שיהיה לך המון בהצלחה ביציאה חדרך החדשה . דבר שני אל לך להתנצל שהיציאה לדרך היא כלכלית נטו זה בסדר גמור וכל מי שעוסק בתחום הנדל"ן עושה את לרוב מסיבות כלכליות מהסיבה שהתחום הזה מזמין הכנסות כלכליות לא מבוטלות – למי שמקצוען בתחום בלבד!!! לגבי המסלולים שרשמת הם בהחלט מסלולים שמתחברים בתחום הנדל"ן וכולם עובדים עם כולם אבל לכל מקצוע יש נקודות עניין אחרות : תיווך : תיווך נדל"ן זוהי עבודה במשרה מלאה כאשר השכר הינו על בסיס עמלה בלבד כאשר העמלה עבור מכירת דירה יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים ממכירת דירה אחת אבל חשוב לזכור כי זה תחום מאוד קשה מאתגר ולא פשוט כלל אם כי מתגמל מאוד . על מנת לעסוק בתחום התיווך אתה צריך לעבור את בחינת התיווך של רשם המתווכים ולצבור ניסיון בתחום בצורה עצמאית או באמצעות סוכן באחד ממשרדי התיווך הקיימים , המלצה שלי להתחיל במשרד תיווך קיים , למרות שצריך להתחלק בעמלה אבל רק כך לומדים בצורה הטובה , כמובן לפני להירשם לקורס נדל"ן משולב הכולל הכנה לבחינה וכן פרקטיקה יישומית על מנת להיכנס לתחום בצורה מוצלחת , ישנם המון מכללות ומרכזי הדרכה וכן גם לרשתות התיווך קיימים בתי ספר המכשירים למקצוע. שמאות : מקצוע מעניין שכולל חישובים מתמטים , סטטיסטיקות , כלכלה חשבונאות ועוד ועל מנת לקבל רישיון שמאי מקרקעין יש צורך להיות בעל תואר ראשון וכן לעבור קרוב ל 12 מבחנים של מועצת השמאים , לאחר מכן תוכל לעבוד בצורה עצמאית או לעבוד כשמאי שכיר ועיקר העבודה שלך הינה הערכת שווי נכס של נכסים , קרקעות ,בניינים ואף חישובי מס ועוד חשוב להגיד כי זה תחום מאוד מעניין אך לא פשוט הדורש המון חשיבה וריכוז במיוחד שעובדים על פרויקטים גדולים , בתחום זה ניתן להשתכר יפה גם כשכיר . תחום השמאות מבין כל המקצעות שציינת זהו התחום שהלימודים שלו הינם הקשים והארוכים ביותר . יזמות נדל"ן : חשוב , חשוב , חשוב ללמוד את התחום על בוריו לפני שמוצאים שקל ראשון על השקעה או יזמות בנדל"ן מהסיבה הפשוטה שאם לא חישבת נכון אתה יכול לא להרוויח ובמקרה הגרוע יותר להפסיד כסף – המון כסף , חשוב ללמוד את כל סוגי הקרקעות , חוקים רלוונטיים להבין בדיוק את עניין המיסוי שחל בישראל להבין במימון שיווק משא ומתן ועוד , ניתן לומר על התחום כי הכסף הגדול ביותר נמצא בתחום הזה ואם תסתכל על רשימת העשירים בישראל תוכל למצוא בשורה הראשונה כאלו שהתחילו או כיום יזמי או משקעי נדל"ן . בכל המקצעות הללו יש צורך לאוויר תזרמי שכן לרוב בתקופה הראשונה אין רווח לאחר מכן ... השמים הם הגבול שיהיה בהצלחה רועי יהלום