כיום אין שום הבדל בין יועץ לסוכן נדל"ן זו אותה גברת בשינוי אדרת . בעבר לפני עידן האינטרנט ולחות האינטרנטיים תפקידו של סוכן הנדל"ן היה לחפש דירה או למכור דירה ולא יותר מזה כיום כאשר מוכר דירה מעוניין למכור את הנכס או משפחה שמעוניינת לקנות נכס מסוים היא יכולה להיכנס ללחות האינטרנטיים ולמצוא את מבוקשה – לפרסם את הדירה שלה בחינם או למצוא דירה מתאימה ולכן כיום תפקידו של סוכן הנדל"ן היינו לתת ייעוץ מקיף על האזור , לדעת לספר ללקוח כל מה שהוא צריך לדעת על מנת לקבל את חוות הדעת הטובה ביותר אם לבצע את הרכישה או לא, לדעת לנתח את השוק ולקבוע מחיר הולם וכמובן להיות בקיא במיסוי המקרקעין בישראל . משכנתא , מחירי השכירות באזור ועוד סוכן הנדל"ן כיום משמש כיועץ לגבי מכירת הנכס או רכישת הנכס וזה בהתאם לרמת הידע שיש לסוכן על אותו איזור פעולה . למעשה זהו ההבדל בין יועץ לסוכן אם כי כיום כולם חייבים להיות יועצים תותחים ומברקים על מנת להצליח בתחום .
בהצלחה רועי יהלום
ב
ביזי
חסר לי פרט בתשובתך
תודה על תשובתך, אולי לא שאלתי נכון כי התכוונתי גם להבדל בלימודים להשגת התואר. האם גם יועץ וגם סוכן לומד את אותו הקורס? האם שניהם צריכים רשיון לעסוק בתיווך? אם אין הבדל - מדוע סוכנים מציגים עצמם יועצים? ושאלה נוספת - באיזה מקרים מי שעבר את גיל ה-60 יכול לעסוק בתיווך ללא רישיון?
ר
רועי יהלום
חסר לי פרט בתשובתך
היי ביזי
1. ישנם מספר אפשריות ללמוד תיווך נדל"ן . ישנם אנשים שקונים את הספר לומדים לבד בבית ונגשים לבחינת התיווך ישנם כאלה שלוקחים קורס בסיסי ולומדים רק את ההכנה לבחינת התיווך וישנם כאלה שלומדים קורסים מורחבים יותר . כמובן שעל מנת שנוכל לייעץ יש צורך להיות בעל ידע רב בתחום הנדל"ן והתחומים הסובבים אותו לצורך העניין קורסים ליועצי נדל"ן כוללים נושאים כגון שיווק ומכירות נדל"ן , מיסוי מקרקעין , משכנתא , השקעות ויזמות בנדל"ן , הבנת נסח טאבו , שיווק ומכירות נדל"ן , וכן הלאה כמובן שגם מי שלמד בבית רק את החוקים הנדרשים לבחינה יכול לקרוא לעצמו יועץ נדל"ן אבל האם הוא באמת כזה ?
2. כן יועץ נדל"ן , מתווך נדל"ן , סוכן נדל"ן ובאיזה שמות שתקראי לזה כל מי שמתווך בין קונה למוכר נדל"ן חייב להיות בעל רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים
3. "מי שגילו מעל 60 שנה או שהינו בעל השכלה אקדמית מלאה והוכיח להנחת דעתו של הרשם כי עסק בתיווך מקרקעין כעיסוק עיקרי בארבע שנים לפחות מתוך 6 שנים שקדמו ליום הוצאת החוק( שנת 97) רשאי הרשם לפתור את המבקש מן הבחינה " (חוק המתווכים סעיף 20 ב .)